İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası Nedir? Şartları ve Dava Açma Süresi

İki haklı ihtar nedeniyle tahliye, kiracının aynı kira dönemi içinde farklı kira bedellerini zamanında ödememesi ve bu nedenle iki ayrı haklı yazılı ihtara sebep olması hâlinde kiraya verenin süresi içinde tahliye davası açabilmesine imkân veren hukuki yoldur.

Türk Borçlar Kanunu’nun 352/2. maddesine dayanan bu tahliye sebebinde, yalnızca kiracıya iki kez ihtar gönderilmiş olması yeterli değildir. Her iki ihtarın da haklı olması, farklı kira borçlarına dayanması, kanunda belirtilen dönem içinde kiracıya ulaştırılması ve davanın hak düşürücü süre içinde açılması gerekir.

Özellikle kira yılı ile takvim yılının karıştırılması, borç ödendikten sonra ihtar gönderilmesi, aynı borcun iki farklı ihtara bölünmesi ve bir aylık dava süresinin kaçırılması tahliye talebinin reddedilmesine neden olabilir. Ayrıca kira ilişkisinden kaynaklanan bu davada, mahkemeye başvurmadan önce zorunlu arabuluculuk süreci tamamlanmalıdır.

İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Nedir?

İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası, kira bedelini sürekli olarak gecikmeli ödeyen kiracıya karşı kiraya verene tanınan bir tahliye yoludur. Düzenlemenin amacı, kiracının borcu her defasında ihtardan sonra ödeyerek kira ilişkisini sürekli ödeme düzensizliği içinde sürdürmesini önlemektir.

Bu yöntemde kiracının kira borcunu hiç ödememesi şart değildir. Borcun ihtardan sonra ödenmesi de belirli koşullarda haklı ihtarın oluşmasını engellemez. Önemli olan, ihtarın kiracıya ulaştığı sırada muaccel ve ödenmemiş bir kira borcunun bulunmasıdır.

Bununla birlikte şu ayrım önemlidir:

İki kez geç ödeme yapılması, kendiliğinden iki haklı ihtar oluştuğu anlamına gelmez.

Tahliye hakkının doğabilmesi için kiraya verenin her bir ödenmeyen kira bedeli bakımından yazılı ve ispatlanabilir bildirimde bulunması, ihtarların farklı kira borçlarına dayanması ve diğer yasal şartların birlikte gerçekleşmesi gerekir.

İki haklı ihtar, konut ve çatılı işyeri kiralarından kaynaklanan kira uyuşmazlıkları arasında yer alır. Her dosyada kira sözleşmesinin başlangıç tarihi, ödeme düzeni, ihtarların içeriği ve tebliğ tarihleri ayrı ayrı incelenmelidir.

İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Şartları Nelerdir?

İki haklı ihtar nedeniyle tahliye kararı verilebilmesi için aşağıdaki şartların birlikte bulunması gerekir:

1. Kiracının muaccel kira bedelini zamanında ödememiş olması,
2. Farklı kira dönemlerine ait en az iki ayrı kira borcunun bulunması,
3. Kiracıya iki ayrı yazılı ihtar gönderilmesi,
4. Her iki ihtarın da haklı olması,
5. İhtarların aynı kira yılı veya kanunda belirtilen kira süresi içinde oluşması,
6. İhtarların kiracıya ulaştığının ispatlanabilmesi,
7. Zorunlu arabuluculuğun tamamlanması,
8. Tahliye davasının kanuni süre içinde açılması.

Bu şartlardan birinin eksik olması, davanın reddedilmesine yol açabilir.

Kiracının Kira Bedelini Zamanında Ödememiş Olması

İhtarın haklı sayılabilmesi için öncelikle kira bedelinin vadesinin gelmiş ve borcun ödenmemiş olması gerekir. Kira bedelinin hangi tarihte ödeneceği genellikle kira sözleşmesinde belirlenir.

Örneğin sözleşmede kiranın her ayın ilk beş günü içinde ödeneceği kararlaştırılmışsa, bu süre geçtikten sonra ödenmeyen kira bedeli için yazılı ihtar gönderilebilir.

TBK m. 352/2 doğrudan kira bedelinin ödenmemesine dayanır. Aidat, elektrik, su, doğalgaz veya ortak gider borçları tek başına bu madde kapsamında kira bedeli gibi değerlendirilmemelidir. Yan giderlerin tahsili veya bunlara bağlı sözleşmeye aykırılık iddiaları farklı hukuki hükümlerin uygulanmasını gerektirebilir.

İki Ayrı Kira Borcunun Bulunması Gerekir

İki haklı ihtarın farklı kira borçlarından kaynaklanması gerekir. Aynı aya veya aynı borca ilişkin talebin iki ayrı belgeye bölünmesi, iki haklı ihtar şartını sağlamaz.

Örneğin:

• Haziran 2026 kirasının ödenmemesi nedeniyle gönderilen ihtar birinci haklı ihtar,
• Eylül 2026 kirasının ödenmemesi nedeniyle gönderilen ihtar ikinci haklı ihtar olabilir.

Buna karşılık yalnızca Haziran 2026 kira borcu için art arda iki ihtar gönderilmesi, kural olarak iki ayrı haklı ihtar meydana getirmez.

Bir ihtarnamede birden fazla aya ait kira borcu talep edilmişse bu belge, içerdiği ay sayısı kadar değil, tek bir ihtar olarak değerlendirilir. Kiraya verenin aynı borcu yapay şekilde bölerek tahliye şartlarını oluşturmaya çalışması hukuki sonuç doğurmayabilir.

İhtarların Aynı Kira Dönemi İçinde Olması Gerekir

Bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde iki ihtarın aynı kira yılı içinde oluşması gerekir. Bir ihtarın önceki, diğerinin sonraki kira yılına ait olması hâlinde bu ihtarlar birleştirilerek iki haklı ihtara dayalı tahliye talep edilemez.

Burada kira yılı ile takvim yılı aynı kavram değildir. Kira yılı, sözleşmenin başlangıç tarihine göre hesaplanır.

Örneğin kira sözleşmesi 1 Haziran 2026 tarihinde başlamışsa ilk kira yılı:

1 Haziran 2026 – 31 Mayıs 2027

dönemidir. Bu dosyada Ocak-Aralık şeklinde takvim yılı hesabı yapılması doğru olmaz.

Bir yıldan kısa süreli sözleşmelerde ise iki haklı ihtarın sözleşmede kararlaştırılan kira süresi içinde gerçekleşmesi gerekir.

İhtarın Yazılı Olması Gerekir

TBK m. 352/2, açıkça yazılı iki haklı ihtar aramaktadır. İhtarda en azından:

• Kiracının ve kiraya verenin bilgileri,
• Kiralananın adresi,
• Ödenmeyen kira bedeli,
• Borcun hangi aya veya döneme ait olduğu,
• Ödeme talebi,
• Bildirim tarihi

açık ve anlaşılır şekilde yer almalıdır.

İhtarın mutlaka noter aracılığıyla gönderilmesi yönünde genel bir zorunluluk bulunmasa da bildirimin içeriği, tarihi ve kiracıya ulaştığı ispatlanmalıdır. Bu nedenle noter ihtarnamesi veya icra dairesince gönderilen ödeme emri uygulamada daha güçlü ispat imkânı sağlar.

WhatsApp, SMS veya sıradan e-posta üzerinden yapılan bildirimlerde gönderici, içerik ve karşı tarafa ulaşma hususunda uyuşmazlık çıkabilir. Bu yöntemlere tek başına güvenilmesi hak kaybı riski doğurabilir. Yazılı bildirimlerin özellikleri hakkında ayrıntılı bilgi için ihtarname nedir başlıklı içerik incelenebilir.

İhtarın Haklı Olması Ne Demektir?

İhtarın haklı olması, bildirimin kiracıya ulaştığı sırada gerçekten vadesi gelmiş ve ödenmemiş bir kira borcunun bulunması anlamına gelir.

Kira borcu ihtar kiracıya ulaşmadan önce ödenmişse ihtarın haklılığı ortadan kalkabilir. Buna karşılık ödeme ihtarın kiracıya ulaşmasından sonra yapılmışsa, sonradan yapılan ödeme kural olarak daha önce oluşan haklı ihtarı kendiliğinden geçersiz hâle getirmez.

Bu nedenle dosyada şu tarihler karşılaştırılmalıdır:

• Kira bedelinin vade tarihi,
• İhtarın düzenlendiği tarih,
• İhtarın kiracıya ulaştığı veya tebliğ edildiği tarih,
• Kiracının ödeme yaptığı tarih.

Ödeme ile tebliğin aynı gün gerçekleştiği veya işlem saatlerinin belirlenemediği durumlarda değerlendirme daha hassas hâle gelebilir. Banka kayıtları, tebligat belgeleri ve işlem saatleri birlikte incelenmelidir.

İki Haklı İhtar Dava Açma Süresi Ne Kadardır?

İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası, ilgili kira süresinin veya ihtarların yapıldığı kira yılının sona ermesinden başlayarak bir ay içinde açılmalıdır.

Bu süre hak düşürücü niteliktedir. Mahkeme, taraflar ileri sürmese bile davanın süresinde açılıp açılmadığını değerlendirebilir. Bir aylık sürenin geçirilmesi hâlinde ilgili kira dönemindeki iki ihtara dayanılarak tahliye kararı alınamayabilir.

İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası Ne Zaman Açılır?

İkinci haklı ihtarın kiracıya ulaşmasıyla birlikte hemen tahliye davası açılamaz. Öncelikle ihtarların meydana geldiği kira yılının veya kanunda belirtilen kira süresinin sona ermesi beklenmelidir.

Süreç genel olarak şöyledir:

Kira yılı başlar → Birinci haklı ihtar oluşur → İkinci haklı ihtar oluşur → Kira yılı sona erer → Bir aylık dava dönemi başlar

Örnek bir tarih hesabı şu şekilde yapılabilir:

Bu örnekte ikinci ihtarın Ekim 2026’da gönderilmiş olması, davanın hemen açılabileceği anlamına gelmez. Kira yılının sona ermesi beklenmeli ve ardından başlayan bir aylık süre korunmalıdır.

Bir Aylık Dava Açma Süresi Ne Zaman Başlar?

Sürenin başlangıcı sözleşmenin uzunluğuna göre değişebilir:

• Bir yıldan kısa kira sözleşmelerinde: Kira süresinin sona erdiği tarihten itibaren bir ay,
• Bir yıl ve daha uzun süreli sözleşmelerde: İhtarların yapıldığı kira yılının sona erdiği tarihten itibaren bir ay.

TBK m. 353 uyarınca kiraya veren, dava açmak için öngörülen süre içinde kiracıya dava açacağını yazılı olarak bildirirse dava açma süresi bir kira yılı uzayabilir. Ancak bu bildirim, daha önce gönderilmiş iki haklı ihtardan farklı bir işlemdir. Süre uzatımının somut olayda uygulanıp uygulanamayacağı ve bildirimin içeriği ayrıca değerlendirilmelidir.

Zorunlu arabuluculuk da bir aylık süreyle birlikte planlanmalıdır. Süre hesabında yapılacak bir günlük hata dahi tahliye talebinin reddedilmesine neden olabilir.

İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası Nasıl Açılır?

Dava süreci yalnızca iki ihtarnamenin hazırlanmasından ibaret değildir. Sözleşme başlangıcı, ödeme tarihleri, tebliğler ve arabuluculuk birlikte değerlendirilmelidir.

Genel süreç şu şekilde ilerler:

1. Kira sözleşmesi incelenir. Sözleşmenin başlangıç tarihi, süresi ve kira ödeme günü belirlenir.
2. Ödeme kayıtları kontrol edilir. Hangi kira bedellerinin zamanında ödenmediği tespit edilir.
3. Birinci haklı ihtar gönderilir. Muaccel ve ödenmemiş kira bedeli yazılı şekilde talep edilir.
4. İkinci haklı ihtar gönderilir. Aynı kanuni dönem içindeki farklı bir kira borcu için ayrıca bildirim yapılır.
5. Kira döneminin sona ermesi beklenir. İkinci ihtardan hemen sonra dava açılmaz.
6. Bir aylık süre hesaplanır. Kira yılının veya kısa süreli sözleşmenin bitiş tarihi esas alınır.
7. Zorunlu arabuluculuğa başvurulur. Taraflar anlaşamazsa son tutanak düzenlenir.
8. Tahliye davası açılır. Dava, görevli ve yetkili mahkemeye sunulur.
9. Deliller değerlendirilir. Mahkeme ihtarların haklılığını, tebliğleri, ödemeleri ve süreyi inceler.

Dava dilekçesinde kira ilişkisi, ödenmeyen dönemler, ihtarların tarihleri, tebliğ bilgileri ve dava süresinin hesabı açıkça gösterilmelidir.

İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliyede Arabuluculuk Zorunlu mu?

Evet. İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası açılmadan önce zorunlu arabulucuya başvurulması gerekir.

1 Eylül 2023 tarihinden itibaren, kiralanan taşınmazların ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin özel hükümler hariç olmak üzere kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda arabuluculuk dava şartıdır.

Arabuluculuk sürecinde:

• Başvuru yetkili arabuluculuk bürosuna yapılır,
• Kiraya veren ve kiracı görüşmeye davet edilir,
• Tahliye tarihi veya kira borcunun ödenmesi konusunda anlaşma aranır,
• Anlaşma sağlanırsa anlaşma belgesi düzenlenir,
• Anlaşma sağlanamazsa son tutanak hazırlanır,
• Son tutanağın ardından süresi içinde tahliye davası açılır.

Arabuluculuk tamamlanmadan doğrudan dava açılması, dava şartı eksikliği nedeniyle davanın usulden reddedilmesi sonucunu doğurabilir.

Arabuluculuk Bir Aylık Dava Süresini Etkiler mi?

Arabuluculuk bürosuna başvurulduğu tarihten son tutanağın düzenlendiği tarihe kadar hak düşürücü süre işlemez. Son tutanağın düzenlenmesinden sonra sürenin kalan kısmı işlemeye devam eder.

Bu nedenle arabuluculuğa başvurulması bir aylık dava süresini baştan başlatmaz. Başvurunun hangi gün yapıldığı ve o tarihte süreden kaç gün kaldığı dikkatle hesaplanmalıdır.

Arabuluculuk başvurusunu son güne bırakmak; büro yetkisi, başvuru kapsamı veya taraf bilgilerindeki eksiklikler nedeniyle ciddi risk yaratabilir.

İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası Hangi Mahkemede Açılır?

İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davasında görevli mahkeme, kira bedelinin miktarına bakılmaksızın Sulh Hukuk Mahkemesidir.

Yetkili mahkeme belirlenirken genel olarak:

• Davalı kiracının yerleşim yeri,
• Kira sözleşmesinin ifa yeri,
• Varsa geçerli yetki düzenlemesi

dikkate alınabilir. Kiralananın bulunduğu yer çoğu kira uyuşmazlığında sözleşmenin ifa yeriyle bağlantılıdır. Ancak yetki konusu somut sözleşmeye ve tarafların durumuna göre ayrıca değerlendirilmelidir.

İcra Takibi Haklı İhtar Yerine Geçer mi?

Şartları oluştuğunda kira alacağı için başlatılan icra takibinde kiracıya tebliğ edilen ihtarlı ödeme emri, iki haklı ihtar bakımından yazılı ihtar olarak değerlendirilebilir.

Bunun için:

• Takibin gerçekten muaccel kira alacağına dayanması,
• Borcun ait olduğu ay veya dönemin açıkça belirtilmesi,
• Ödeme emrinin kiracıya usulüne uygun tebliğ edilmesi,
• Tebliğ sırasında borcun hâlen ödenmemiş olması,
• Takip ve ödeme kayıtlarının ispatlanabilmesi

gerekir.

Her icra takibi otomatik olarak haklı ihtar sayılmaz. Ödeme emrindeki kira döneminin belirsiz olması, borcun daha önce ödenmiş bulunması veya tebligatın usulsüzlüğü ihtarın geçerliliğini etkileyebilir.

Kira alacağının tahsili ile tahliye taleplerinde uygulanabilecek icra takibi süreçleri, seçilen takip yoluna göre farklı sonuçlar doğurabilir. İcra takibine dayalı temerrüt nedeniyle tahliye ile TBK m. 352/2 kapsamında iki haklı ihtara dayalı tahliye birbirine karıştırılmamalıdır.

Bir Yıldan Kısa Kira Sözleşmelerinde İki Haklı İhtar Mümkün mü?

TBK m. 352/2, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerini de kapsamaktadır. Bu sözleşmelerde iki haklı ihtarın, kararlaştırılan kira süresi içinde oluşması gerekir. Dava ise kira süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açılmalıdır.

Örneğin altı aylık bir sözleşmede kira aylık ödeniyorsa ve kiracı farklı aylara ait iki kira bedelini zamanında ödemezse iki haklı ihtar gündeme gelebilir.

Ancak kısa süreli sözleşmede kira bedelinin tek seferde ödenmesi kararlaştırılmışsa iki ayrı kira borcu oluşmayabilir. Bu durumda aynı borç için iki ihtar gönderilerek tahliye şartı yaratılamaz.

Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesinde İki Haklı İhtar Uygulanır mı?

Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde iki haklı ihtar yolunun uygulanması tartışmalı ve teknik bir konudur. Yargı uygulamasında süresiz sözleşmelerde iki haklı ihtar koşulunun oluşmayacağı yönünde kararlar bulunmaktadır.

Bununla birlikte tarafların sözleşmeye “belirsiz süreli” adını vermesi tek başına yeterli değildir. Öncelikle ilişkinin gerçekten belirsiz süreli olup olmadığı, önceki belirli süreli sözleşmenin uzama dönemi mi bulunduğu ve kira döneminin nasıl belirlendiği incelenmelidir.

Bu nedenle belirsiz süreli kira sözleşmesinde:

• Sözleşmenin başlangıç ve yenilenme biçimi,
• Kira bedelinin aylık mı yıllık mı ödendiği,
• İhtarların hangi dönemde yapıldığı,
• Güncel yargı uygulaması

birlikte değerlendirilmeden iki haklı ihtara dayanılması risklidir.

İki Haklı İhtar ile Temerrüt Nedeniyle Tahliye Arasındaki Fark Nedir?

İki haklı ihtar nedeniyle tahliye ile kiracının temerrüdü nedeniyle tahliye, kira bedelinin ödenmemesiyle bağlantılı olsa da aynı hukuki yol değildir.

Bu davalar, kira bedelini yeniden belirlemeyi amaçlayan kira tespit davasından da farklıdır. Kira tespit davasında kira ilişkisi sona erdirilmez; mahkemece uygulanacak kira bedelinin belirlenmesi talep edilir.

İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davasında Hangi Deliller Kullanılır?

Davada ihtarların haklı olduğunu ve sürecin kanuna uygun yürütüldüğünü ispatlama yükü kural olarak davacı kiraya verendedir.

Başlıca deliller şunlardır:

• Kira sözleşmesi,
• Noter ihtarnameleri,
• İhtarların tebliğ belgeleri,
• Banka hesap hareketleri,
• Kira ödeme dekontları,
• İcra takip dosyaları,
• Ödeme emirleri ve tebligat evrakları,
• Arabuluculuk son tutanağı,
• Taraflar arasındaki yazılı iletişim kayıtları.

Mahkeme özellikle ödeme tarihi ile ihtarın kiracıya ulaştığı tarihi karşılaştırır. Bu nedenle yalnızca ihtarnamenin düzenlenmiş olması yeterli değildir; bildirimin ne zaman ulaştığı ve o tarihte borcun devam edip etmediği de ispatlanmalıdır.

İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davasının Red Sebepleri Nelerdir?

Tahliye talebi aşağıdaki nedenlerle reddedilebilir:

• İhtarlardan birinin muaccel olmayan borca dayanması,
• Kira borcunun ihtar ulaşmadan önce ödenmiş olması,
• İki ihtarın aynı kira borcuna ilişkin olması,
• Tek ihtarda birden fazla ayın talep edilmiş olması,
• İhtarların farklı kira yıllarında oluşması,
• İhtar içeriğinde borcun hangi döneme ait olduğunun belirlenememesi,
• İhtarın kiracıya ulaştığının ispatlanamaması,
• Tebligatın usulsüz olması,
• Sözleşmenin başlangıç veya bitiş tarihinin yanlış hesaplanması,
• Bir aylık dava açma süresinin geçirilmesi,
• Zorunlu arabuluculuğun tamamlanmaması,
• Davanın görevli veya yetkili olmayan yerde açılması,
• Davacının kira ilişkisindeki sıfatını ispatlayamaması.

İki ihtarnamenin bulunması, davanın mutlaka kabul edileceği anlamına gelmez. Mahkeme her ihtarın dayandığı borcu ve ödeme sürecini ayrı ayrı inceler.

İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası Ne Kadar Sürer?

İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davasının sonuçlanma süresi için her dosyada geçerli kesin bir süre verilemez. Süreyi etkileyen başlıca unsurlar şunlardır:

• Arabuluculuk süreci,
• Mahkemenin iş yükü,
• Tebligatların tamamlanma süresi,
• Kira ve ödeme kayıtlarının kapsamı,
• Tarafların itirazları,
• Tanık veya bilirkişi incelemesine ihtiyaç duyulması,
• İstinaf başvurusu,
• Tahliye kararının icrası.

İhtar ve ödeme belgelerinin açık olduğu dosyalar daha sınırlı bir incelemeyle sonuçlanabilir. Tebligat, ödeme tarihi veya kira döneminin tartışmalı olması ise yargılamayı uzatabilir.

Sık Sorulan Sorular

Ev sahibi iki ihtar çekerse ne olur?

Ev sahibinin iki ihtar göndermesi kiracının hemen tahliye edileceği anlamına gelmez. İhtarların farklı kira borçlarına dayanması, haklı olması ve aynı kanuni dönem içinde oluşması gerekir. Kira yılı sona erdikten sonra arabuluculuk tamamlanarak süresinde dava açılmalıdır.

İki haklı ihtarın şekil şartı nedir?

Her iki ihtarın da yazılı olması ve kiracıya ulaştığının ispatlanabilmesi gerekir. İhtarda ödenmeyen kira bedeli ile borcun ait olduğu dönem açıkça belirtilmelidir. Noter ihtarnamesi zorunlu olmamakla birlikte ispat kolaylığı sağlar.

İki ihtarın peş peşe gönderilmesi gerekir mi?

Hayır. İhtarların birbirini takip eden aylara ilişkin olması zorunlu değildir. Ancak farklı ve muaccel kira borçlarından doğmaları ve aynı kira dönemi içinde oluşmaları gerekir.

Kiracı ihtardan sonra kirayı öderse ihtar geçersiz olur mu?

Kira borcunun ihtar kiracıya ulaştıktan sonra ödenmesi, haklı ihtarı kural olarak geçersiz hâle getirmez. Borç ihtar ulaşmadan önce ödenmişse ihtarın haklılığı ortadan kalkabilir.

İki haklı ihtar aynı aya ait olabilir mi?

Hayır. Aynı aya ait tek kira borcunun iki ayrı ihtara bölünmesi iki haklı ihtar şartını sağlamaz. İhtarların farklı kira borçlarına dayanması gerekir.

İki haklı ihtar farklı kira yıllarında olabilir mi?

Bir ihtarın önceki, diğerinin sonraki kira yılında oluşması hâlinde bu iki ihtar birleştirilerek tahliye talep edilemez. İhtarların aynı kanuni dönem içinde bulunması gerekir.

On yıllık kiracı için iki haklı ihtar uygulanabilir mi?

Evet. Kira ilişkisinin uzun süredir devam etmesi, şartları oluşmuşsa iki haklı ihtara dayanılmasını tek başına engellemez. Bununla birlikte on yıllık uzama süresine bağlı fesih yolu ile iki haklı ihtar farklı hukuki sebeplerdir.

İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davasında avukat zorunlu mu?

Tahliye davasının avukat aracılığıyla açılması zorunlu değildir. Ancak ihtarların haklılığı, kira yılı hesabı, arabuluculuk ve bir aylık hak düşürücü süre teknik değerlendirme gerektirdiğinden hukuki destek alınması hak kaybı riskini azaltabilir.